Vrijednost stambenih nekretnina značajno se stabilizirala u drugoj polovici ove godine. Glavni ekonomist Zilowa za nekretnine Stan Humphries naveo je kako je cijena kuća u SAD počela stabilizirati od lipnja zahvaljujući intervenciji State Departmenta na tržištu.
Najveći pad vrijednosti pretrpjele su nekretnine na području Los Angelesa (60,8 milijardi dolara) te na području Chicaga (49,6 milijardi dolara) i New Yorka (49 milijardi dolara). Na području Bostona smanjenje vrijednosti stambenih nekretnina je 23,3 milijarde dolara. Jedina područja koja su u SAD imala rast vrijednosti stambenih nekretnina, prema podacima Zillowa, su Providence (12,4 milijarde dolara) i područje Denvera (10,7 milijardi dolara).
Direktor zagrebačkog ureda CB Richard Ellisa Arn Willems rekao nam je kako je u Hrvatskoj nemoguće procijeniti ukupni gubitak vrijednosti tržišta nekretnina. Rekao je kako su različite vrste nekretnina uredske, stambene, trgovačke i industrijske imale različit pad cijena a u okviru tih vrsta umnogome je razlika za određene nekretnine. Uz to problem je, kako je naglasio Willems, i u tome što neke stambene nekretnine izgubile na vrijednosti 20 posto ili više dok su druge povećale vrijednost zbog dobre kvalitete, odlične lokacije...
Voditelj Centra Nekretnina Domenico Devoscovi ustvrdio je kako oni na temelju ICN-a prate kretanje traženih cijena nekretnina pa će kroz desetak dana procijeniti koliko su pale tražene cijene nekretnina u 2009. godini.
"Da bismo mogli odrediti potencijalni gubitak vrijednosti cjelokupnog tržišta nekretnina trebali bismo imati ukupan broj nekretnina na tržištu i njihovu ukupnu vrijednost danas i prije godinu dana“, rekao je Devescovi dodavši kako je na tržištu kapitala to lako točno odrediti dok je na tržištu nekretnina gotovo nemoguće.
Hrvatskom tržištu nekretnina nedostaje statističkih podataka kako bi se znala njegova ukupna vrijednost i promjene koje se događaju. Ostaje da stručnjaci procjenjuju ono što se može procijeniti na osnovu postojećih podataka.
Ivan Bižanović, vlasnik Lika nekretnina i član Udruženja posrednika u prometu nekretninama pri HGK, smatra kako je za očekivati da iduće godine te 2011. pravo vlasništva zbog neplaćanja kredita izgubiti nekoliko tisuća građana.
Glavni uzrok ne vraćanja kredita biti će rastuća nezaposlenost, dobar dio vlasnika nekretnina biti će u financijskom ponoru. U vlasništvo banaka ove
godine prenijeto je nekoliko stotine kuća i stanova zbog ne vraćanja kredita“, rekao je Bižanović dodajući kako kriza u građevinarstvu čak prijeti i propasti banaka. "Sad se već zna da banke nemaju kome prodati tu imovinu a kao posljedicu će imati opasno ugroženu likvidnost“, upozorio je Bižanović koji smatra kako ova godina ni za agencije za nekretnine niti za građevinare neće biti najgora jer za njih prava kriza slijedi tek iduće godine.
"Tržište nekretnina još nije dotaklo dno, slijedi veći pad cijena početkom godine, a strmoglavi pad u drugoj polovici iduće godine. Godina 2010. biti će jako opasna“, upozorio je vlasnik Lika nekretnina koji smatra da je ovu godinu bilo pametno iskoristiti za stvaranje pretpostavki kako bi preživjeli krizni udar u 2010. godini.
"Kriza će doseći nevjerojatne razmjere u drugoj polovici slijedeće godine, a do kraja godine bankrotirat će 40 posto građevinara“, procjenjuje Bižanović upozoravajući kako osim problema u malim i srednjim tvrtkama i veliki strahuju od propasti.
Ne postoje naznake gospodarskog oporavka, bilježi se sve veći rast nezaposlenost i sve češća pojava rada na pola radnog vremena te rada na određeno. Dodatni minus građevinarima je potpuno rezanje državnih investicija, koje se neće vratiti sve dok Hrvatska ne uđe u EU i ne povuče novac iz EU fondova. Sadašnjih sto tisuća radnika koji rade u građevinskom sektoru strahuju od otkaza. "Ako uzimamo u obzir da se sada dovršavaju projekti započeti 2007. godine, prije krize, a kad se oni dovrše očekuje nas pravi pad građevinskih aktivnosti preko 30 posto“, rekao je Bižanović te zaključio kako su nam potrebne velike promjene da bi se zaustavio silazni trend u građevini.
"Silazni trend neće se zaustaviti dok se ne prodaju već sagrađeni stanovi, a to ovisi o državi i bankama koje bi trebale potaknuti kupnju stanova“, rekao je Bižanović.
