Mjesečna rata koja je bila znatno veća od mjesečne najamnine logično vodi do zaključka da je jeftinije unajmiti nego posjedovati stan. No sada, kada su se promijenili uvjeti i kako su cijene stanova pale, došlo je do ove dvojbe.

Generalna je ocjena stručnjaka poput Josipa Tice s Ekonomskog fakulteta da je ovo godina u kojoj je najpovoljnija situacija za kupnju stana. "Ako netko misli kupovati nekretninu, sad je vrijeme za to", istaknuo je Tica. Njegova argumentacija je da su kamatne stope trenutačno još na prihvatljivoj razini, a zbog ograničenja Hrvatske narodne banke u idućem razdoblju mogu biti samo više. S druge strane, cijene stagniraju, a prodaja nekretnina je pala, što znači da je moć na strani kupaca.

Kupovati u centru, unajmljivati na periferiji
Ipak, je li isplativije kupiti stan ili ga unajmiti, ovisi o više faktora. Što je cijena najma viša, vrlo je vjerojatno da se više isplati za takav stan otplaćivati ratu kredita nego plaćati najamninu. Manji stanovi u blizini središta grada i fakulteta imaju iznimno visoke najamnine zbog velike potražnje. Njih se u svakom slučaju više isplati kupiti jer je razlika rate i najamnine minimalna. Za stan od oko 30 četvornih metara mjesečna rata kredita uz rok otplate do 30 godina iznosi nešto manje od 400 eura, dok je cijena najma oko 350 eura mjesečno. Takvi su stanovi obično u dobro održavanim zgradama, s parkirnim mjestom, u tramvajskoj zoni i području s potpuno izgrađenom infrastrukturom.

S druge strane, stanovi u nešto udaljenijim dijelovima grada, poput Novog Zagreba, Španskog, Prečkog, Dubrave, drže visoke kupoprodajne cijene, ali ne tako visoke najamnine. Naime, zbog efekta ljepljivih cijena vlasnici stanova koji su precijenjeni odbijaju spustiti cijenu jer mogu čekati. Stručnjaci prognoziraju da će upravo takvim stanovima cijene u idućem razdoblju padati, što znači da je kupnja takvog stana loša investicija. Zbog zasićenosti tržišta i sve manje kupovne moći, kao i većih uvjeta kupaca, predviđa se da će doći do spuštanja cijenu da bi pronašli kupca.

Crno tržište
Ipak, osnovni nedostatak unajmljivanja stanova je crno tržište. Većina stanodavaca ne sklapa ugovore o najmu zbog čega su najmoprimci potpuno nezaštićeni. Takvi stanovi su loše uređeni, vlasnici stanova ne ulažu u održavanje i u bilo kojem trenutku mogu izbaciti najmoprimca iz stana. Tom psihološkom momentu ekonomska računica još nije odredila cijenu. Uvođenjem reda u tom dijelu tržišta sigurno će se mnogi odlučiti za stanovanje u najmu ako ne misle da je riječ o visokovrijednoj nekretnini čija će cijena s vremenom samo rasti. Takvih je doduše s vremenom sve manje, ali top lokacije mijenjaju se s trendovima i njihova cijena teško da će padati.

Izvor: www.centarnekretnina.net